安阳房产网 > 安阳楼市 > 国内动态 > 正文
恐怖如斯,三四线城市房价纷纷破万
2018年06月12日 11:48   
[导读]2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。十年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过三分

2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

十年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过三分之一。而整个中国,也不过300多个地级市。

 

从京几的廊坊、张家口,到天涯海角的南海陵水、保亭;从长三角的浙江丽水、江苏南通,到东南沿海的福建莆田、龙岩,再到珠三角的惠州、中山.....举目四望,房价破万,已经不算设么新鲜事

如果不以均价论,在大多数中东部地级市的中 心城区,房价破万的楼盘更是不在少数。

所有的狂欢都不是凭空而来的。但当潮水退去,所有的疯狂都要付出代价。三四线城市,离最 后的疯狂还有多远?

 

楼市复盘:从高库存到抢房潮

与一二线城市不同,三四线城市的基本面并不理想。经济下行,人口外流,为何房价还能一路高歌?

不妨从4年前开始复盘。 

2014年,随着经济下行,全国楼市开始调整。一二线城市房价一蹶不振,杭州等地甚至出现退房潮,三四线城市,更是饱受库存高企之累。

高峰时期,这些三四线城市去化周期高达25多个月。换句话说,这里的房子,即使不再建新的,按当时的销售速度,最少也要2年多才能处理完。

 

2015年,随着一年5次降准降息,加上取消限购、放宽限贷,以及财政补贴直接刺激,资金开始流向楼市,一二线城市房价率先复苏,三四线城市仍旧哀鸿遍野。

2016年,楼市去库存成为重 点政策,一二线房价出现暴涨,随之新一轮楼市调控正式开启,限购限贷限售限价摇号接连上阵,从201610月一直延续至今。 

与此同时,三四线城市棚改正式进入高潮,PSL(抵押补充贷款)为其提供了源源不断的资金。三年1800万套的改造目标,让三四线楼市开始有所复苏。 

2017年,随着部分一二线城市开始调整,三四线城市成为中国楼市当之无愧的主角。这一年,常期挂在涨幅榜首页的,是以蚌埠为代表的三四线城市。 

当年年中,货币化安置得到政策鼓励。货币安置比例,从2014年的9%,跃升到2017年的48.5%。一时间,拆旧建新,拿到补贴的拆迁户成了最 大的购买主力,三四线房价开始飙涨。 

2018年,随着第 一轮1800万套棚改任务的完成,第 二轮1500万棚改再次登场。 

虽然棚改量不复以往,部分省市也开始逐步取消货币化补贴,然而三四线楼市依旧高热不退。

 

房价暴涨的三大根源

 

通过上述复盘不难发现,三四线城市这一轮房价暴涨,其实就是三大因素推动:一是涨价去库存,二是板块轮动效应,三是货币化棚改。

 

涨价去库存,听起来违背常识,但房地产市场就是这样。越降价越无人问津,越涨价越市场火热。为了去库存,各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑,不是 一 天两天,这一切都在于刺激房价上升,从而制造市场火热。

板块轮动效应,无论是资金还是情绪,向来都有传导效应。一二线城市火热之下,市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后,大量资金无路可去,三四线城市就成为最  好的选择。

 板块轮动的结果就是全国性普涨,这种场景在过去一再上演。


  不过,市场情绪传导,只是为三四线城市暴涨埋下伏笔,真正将火花激荡成熊熊大火的,则是货币化棚改。

  一二线城市,只要给点政策和货币之水,就能奔腾起来;三四线城市,得拿真金白银进来推。刚好,货币化棚改,起的就是这个作用。

  所谓棚改,其实就是拆旧建新,拆掉旧的,自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置,这些需求都被解决,这两年提出了货币化的概念,货币补贴取代就地安置,成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求,手里又有了钱,怎会不助推房价?

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您