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2018新婚姻法,房产证写名字也没有用了?!
2018年06月14日 08:44   
[导读]近期,2018新婚姻法颁布、提议放开三胎政策,以及有人大代表提议婚龄降至18岁,引起了诸多争议,不少女性觉得更没安全感了。有人说:“鼓励女性早婚,用人生中最
  近期,2018新婚姻法颁布、提议放开三胎政策,以及有人大代表提议婚龄降至18岁,引起了诸多争议,不少女性觉得更没安全感了。
  有人说:“鼓励女性早婚,用人生中最有精力的黄金十年生孩子,等她们彻底沦为了在职场上毫无竞争力的中年欧巴桑以后,新婚姻法无疑是当头棒喝:别以为房产证上写了名字,房子就有你的一半,万一离婚你也不能分到房子。”
  也有人说:“这才是婚姻最该有的样子啊,以前结婚最常听到的纠纷就是女方要求男方在新房房产证上加上自己的名字,不然不答应结婚。如今新婚姻法更强调了个人的独立性,原来可以靠在房产证上写名字,分一杯羹,现在行不通了。”
  2018婚姻新法规中
  关于房产是如何规定的呢?
  第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  在新婚姻法施行以前,房子的归属权由房产证上的户主来决议。也就是说,房产证上写谁的姓名,谁就有权分得房产,这也导致许多人在成婚时要求对方在房产证上加自己的姓名,以保证这场婚姻“不亏”。
  可是新婚姻法施行今后,不再是以户主来决议房子归属权,房产证上即便有名字,也不一定能分得到钱!
  婚前婚后的房产归谁?
  1
  婚前一方出资全款买房
  结婚前一方出资全款购房,不管房产证上加谁的名字,都跟加名方没关系,这属于出资方个人财产,不在夫妻共同财产范围内。
  如果婚前一方出首付,贷款取得不动产权证书在其名下,婚后双方出钱还房贷,另一方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
  2
  婚前双方出资
  婚前双方出资买房,在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。
  3
  婚后父母出资
  ★婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可依照婚姻法的规则,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
  ★婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割,但当事人另有约定的除外。
  4
  婚后买房及还贷
  ★夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻两边没有清晰约好的话,房产证上只写一方的姓名,都认定为夫妻共同房产。
  ★双方结婚时由一方父母付出首期款置办的房产,婚后夫妻一起交给的供房款以及为房子装修所付出的相关费用,都归于夫妻共同产业,离婚时能够要求对这些费用进行切割,一方父母的出资部分则要依据具体约定来处理。
  5
  继承获赠房产
  按照相关规定,如无特殊说明的情况下,无论在婚前或者婚后,一方继承所得的房屋为个人财产;若是赠与所得的房产,则默认为夫妻双方共同财产处理。
  友情提醒
  如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定,比如婚前房产公证,对房屋的权属进行了约定,也是合法有效的,应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权,也同样具有法律效力。
  婚前房产公证了解一下
  过去说起婚前房产公证、离婚后房产归属这两个话题时,许多人会斥之以鼻,觉得婚前考虑这些太玷污感情,不过当婚姻往不好的方向发展时,明确的物质归属会使人更有安全感。
  当然了,婚前房产公证的前提必须是:你得有婚前房产!并且,婚前房产公证是一种自愿行为,并不是所有的婚前房产都需要做房产公证,今天,小编就为大家详细解说一下。
  哪些情况可以做“婚前房产公证”?
  1、婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下;
  2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房,这种情况下公证为共同财产的,可以写明双方各占整个房产的比例是多少,可以各占50%,也可以根据出资比例而定。
  哪些情况 “婚前房产公证”没必要做?
  1、婚前一方已经取得产权证的,因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房,在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
  3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的,这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。
  4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的,这种情况下,房子属于婚前财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,ps:补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半,它仅限于本钱,不包括房屋未来的增值部分。
  婚后能做婚前房产公证吗?
  已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产,而不涉及婚后双方取得的房产,因此称作“婚前房产协议公证”。
  而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证;因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。
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